VENTE d'un appartement F4 (82 m²) à FRANCONVILLE

Guy Hoquet - Maison Blanche vous présente un appartement de 78,55m2 dans une résidence semi récente de standing avec ascenseur, calme et sécurisée dans la commune de Franconville (95).

Localisé dans le quartier des Noyers Saint-Edme à proximité de l'autoroute A115 et 12 minutes à pied de la gare Franconville le Plessis Bouchard (ligne H et RER C). Proche commerces, écoles, supermarché et une crèche au sein de la résidence.

Situé au 2e étage, un spacieux 3 pièces bien agencé (Possibilité de réagencer en 4 pièces). Dispose d'une grande entrée avec placard, séjour lumineux avec balcon, cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, 1er chambre parentale avec dressing et salle de bain et une 2ème chambre avec salle d'eau.
Le bien dispose également d'une place de parking privative en souterrain.

Idéal pour couple ou famille, bien en très bonne état, pas de travaux à prévoir.

EXCLUSIVITÉ - DUPLEX 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE

Guy Hoquet vous présente une opportunité rare à Franconville (95130) : un superbe duplex de 4 pièces, situé dans un environnement calme et offrant une exposition idéale au nord-est. Avec ses 80,75 m², ce bien saura vous séduire par son agencement moderne et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, trois chambres élégantes dont une suite parentale avec salle d'eau vous attendent, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez le confort offert par la climatisation réversible, idéale pour toutes les saisons.

Cet appartement est également doté de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre optique, assurant un confort optimal au quotidien. L'atout charme de ce bien ? Une terrasse exceptionnelle de 24 m², véritable extension de votre espace de vie, où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours.

Situé au dernier étage d'un immeuble récent et de standing (2019) avec ascenseur, ce duplex est en excellent état général. Pour plus de praticité, deux places de parking en sous-sol sont incluses. Sécurité et sérénité sont garanties grâce à un interphone et un digicode à l'entrée du bâtiment.

Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèche, et transports en commun. Pour vos loisirs, un conservatoire, deux piscines, un court de tennis, et un théâtre sont facilement accessibles. Restaurants, boulangeries, commerces de proximité, et un supermarché se trouvent également à quelques minutes à pied.

Sur le plan énergétique, ce duplex excelle avec une classe énergie B (78 kWh/m²/an) et une classe climat A (5 Kg CO2/m²/an), garantissant des factures d'énergie réduites, estimées entre 570 € et 820 € par an.

Proposé à 299 900 €, ce bien est une véritable pépite au sein d'une copropriété soignée, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 777 €.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour découvrir ce magnifique duplex et toutes ses particularités, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence immobilière Guy Hoquet Franconville. Une visite virtuelle est également disponible pour vous permettre de vous projeter avant même de vous déplacer.

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

À deux pas des commodités, laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces de 57,84 m², lumineux et parfaitement au calme, situé à Franconville (95130).

Nichée au dernier étage d'un immeuble récent et de standing avec ascenseur, cette perle rare offre un cadre de vie agréable et sécurisé, grâce au digicode et visiophone. Dès l'entrée, vous serez charmé par son agencement optimal : un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. De nombreux atouts s'ajoutent, comme des volets roulants électriques, la fibre optique et des fenêtres en PVC double vitrage, le tout en excellent état.

L'appartement se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée.

Côté pratique, une place de parking en sous-sol vous est réservée, un vrai plus dans la région.

Dans un environnement paisible, vous êtes à proximité de tout : commerces, écoles à 10 minutes, crèches accessibles à pied, sans oublier un arrêt de bus à 7 minutes. Pour vos moments de détente, le cinéma, le théâtre et le conservatoire sont tout proches, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, supermarchés et épiceries.

Ce logement est également très performant énergétiquement avec une classe C, et des dépenses estimées entre 590 € et 840 € par an, un vrai confort au quotidien.

Proposé à 260 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cet appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue de 113 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles sont de 2 096 €.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Franconville pour organiser une visite. Vous allez l'adorer !